【施工事例】アパート・マンションの外壁塗装とバルコニー・雨樋補修工事をご紹介（安城市集合住宅Ｆ様）
エムアールでは戸建て住宅だけでなく、アパート・マンションの改修工事も賜っております。今回は外壁塗装と屋根塗装と雨樋交換の施工事例をご紹介いたします。
刈谷市・安城市・知立市の外壁塗装・屋根塗装と雨漏り専門店の株式会社エムアールです！
塗装工事は塗装する面積や付帯部の数、塗料のグレードや工事内容によって金額が変わります。アパート・マンションなどの集合住宅は建物が大きく、付帯部も多いため戸建て受託よりも高額になることは避けられません。「塗装工事」と聞くと何から手をつければいいのか分からず問合せに至らないことも多いのではないでしょうか。外壁の色褪せやひび割れを見つけても、どうやって・どこに頼めばいいのか、費用はどれくらいかかるのか、疑問はつきません。しかし塗装工事は、建物を雨風から守り、資産価値を長く保つためにとても大切なメンテナンスです。
今回はエムアールで賜った集合住宅の外壁塗装と屋根塗装そしてバルコニーと雨樋補修工事の施工事例をご紹介いたします。
【現地調査】
安城市集合住宅Ｆ様より御見積のご依頼をいただき、現地調査にお伺いしました。外壁は全体的に「退色」と「チョーキング現象」が見受けられました。チョーキング現象は塗料が劣化し、防水機能が低下している状態ですのでメンテナンスをおすすめいたします。
雨樋や雨戸といった付帯部にも同じように「退色」と「チョーキング現象」が発生しています。雨樋は塩化ビニール製のことがほとんどで、経年劣化で硬くなり割れやすくなってしまいます。劣化を防ぐためには塗装が必要です。
バルコニーの床裏（アルポリック上裏）に「錆」と「腐食」が見受けられました。劣化が進行している場合は張り替えの必要があります。
階段・階段手摺りに「汚れの蓄積」、「苔の繁殖」、「錆」、「塗膜のめくれ」が見受けられました。錆が進行しないよう、ケレン作業をしっかりと行い錆止め効果のある下塗り材を使用することが大切です。
玄関ドアにも「退色」、「チョーキング現象」、「塗膜のめくれ」が見受けられました。鉄製のドアとドア枠どちらも塗装が可能です。
軒天のボードに「反り」が見受けられました。わずかな反りであれば押さえることで改善することができます。反りが大きい場合は無理に押さえることで反動で割れてしまうため、貼り替えが必要になります。
屋根は全体的な「色褪せ」と「苔の繁殖」が見受けられました。劣化が進むと屋根材の反りや割れが発生し、雨漏りに繋がるためメンテナンスが必要な状態だと考えます。
【施工詳細】
愛知県安城市（s414）、工事費用：200～250万、プラン名：高耐久シリコンプラン、保証年数：８年
施工概要：足場工事、外壁塗装、付帯部塗装、屋根塗装、その他塗装（駐輪場・玄関ドア・フラワーバルコニーなど）、補修工事
詳細内容：【数量】足場：420.6㎡、外壁：244.8㎡、屋根：172.2㎡ 【使用材料】ダイナミックトップ、コスモマイルドシリコン、ダイナミックルーフ
【アルポリック貼り替え】
施工前
アルポリック撤去
下地補修
雨樋調整
施工後
塗装完了
【雨樋補修】
施工前
補修箇所カット
施工後
【外壁塗装】
【付帯部塗装】
雨樋 塗装前
塗装後 補修作業を行ってから塗装することで、全体が同じ仕上がりになり補修箇所も目立たなくなります。
雨戸 塗装前
塗装後
物干し金物 塗装前
塗装後
ベランダ鉄部 塗装前
塗装後
鉄骨階段 塗装前
塗装後 集合ポストなどが階段下にある場合、階段裏も入居者の方の目に触れます。汚れや錆が目立つ場合もありますので、階段裏も塗装することで印象も良くなります。
【屋根塗装】
―最後に―
マンション・アパートは一般的な戸建て住宅にある雨樋や雨戸・シャッターＢＯＸ、破風・鼻隠しや土台水切りといった付帯部に加えて、物干し金物や隔て板（ベランダを仕切る板）や玄関ドアが部屋数分あります。この他にも階段、ＰＳ扉、貯水タンク、外灯といった鉄部や建物外の塗装箇所、駐車場ラインや駐輪場など物件によって異なりますが塗装箇所は格段に多くなります。またベランダ防水工事が必要な場合もあり、大規模修繕となるととても高額なご契約となります。少しでも費用を抑えようと、金額で見積りを比較して「安売り業者」と契約してしまった結果、数年で色褪せが起こったり窓周りからの雨漏りが発生したりといったお話もお伺いします。
エムアールは建物診断にしっかりと時間をかけて隅々まで調査し、劣化状況に合わせた工事をご提案いたします。施工保証もございますので、施工後もご安心いただけます。アパート・マンションの塗装は建物の維持だけでなく、入居率の維持や資産価値を高めるためにも効果的な工事です。業者探しに迷われたら、ぜひ一度エムアールにご相談ください！
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外壁塗装・屋根塗装について詳しく知りたい方はぜひ一度ショールームにご来店ください！
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