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今回は『外壁塗装の必要性と費用』についてご説明していきたいと思います。

外壁塗装をするのは『見た目がよくなるから。』と認識していらっしゃる方も少なくないと思います。しかし、実は外壁塗装工事は大切なお家を守っていくのに欠かせない大切なメンテナンスなのです。

もちろん新しい塗料を塗りますので見た目もかなり変わりますが、外壁塗装を行わないと具体的に建物がどうなってしまうのか、確認していきましょう。

①外壁の素材自体が劣化し、ダメになる

②雨漏りが発生する

③外壁塗装に加えて高額な補修費用が発生する

④住まいの資産価値が下がる

４つ代表的な問題点をあげました。④はいつかお家を手放したり借家にされたりする方の考えではありますが、１～３の問題点はこれから住み続けていくうえでかなり重要なポイントです。

では外壁塗装を行わないと、なぜ外壁の素材自体が劣化してダメになってしまうのか。またどうして雨漏りが発生してしまうのかご説明していきたいと思います。

 

新築時の外壁は工場で塗料が塗布されており、美観も良く耐久性もあります。

それは塗料の塗膜がしっかり素材についており、防水機能を保っているからです。

しかし塗料というものは、紫外線や雨風によって年数をかけて劣化していきます。次第に防水機能を失い、外壁の隙間や窓から雨の侵入を許してしまいます。

建物全体に防水シートは貼られていますが、外壁はいくつものボードをくっつけたものです。ボードとボードの間は防水性がなく、そこから雨が浸入します。

本来は外壁材との間にシーリング材という弾力性のあるゴムのようなものが施工されていますが、これも紫外線や雨風、年数が経つにつれてて劣化して剥がれてきてしまいます。

シーリング材も劣化し、外壁の塗膜も薄くなってくると防水性は失われ、外壁の隙間から雨水が入る。そうすると膨張し、また天気のいい日に乾燥し、それを繰り返していくうちに外壁に『ひび割れ』が起きます。

軽度の『ひび割れ』なら問題ないのですが、大きくなってくれば補修工事として外壁材を張り替えたり、一度削ってパテ材を補填する等、高額な補修工事が必要になってしまいます。

また、雨漏りをすると別の問題も発生します。シロアリなどの発生です。駆除だけでなく食べられてしまった木材などの交換も必要になりますので、更に費用が発生してしまいます。

（シロアリ被害の様子）

こうした事を防がなければ、通常100～150万円程度で済む工事も、補修工事やシロアリ駆除などを含めると200万円を超える事も考えなければなりません。

 

ではいつ頃から外壁塗装を検討すればいいのか？という事ですが基本的には新築から10年前後でまず建物診断を行うのがベストです。

外壁に触れると白っぽい粉が指につく＜チョーキング現象＞、外壁材についていた塗膜が薄くなって防水機能が弱まっている証拠となる現象です。

外壁材の繋ぎ目にあるシーリング材に＜ひび割れ＞、または中の防水シートが見えてしまっている状態は早急に外壁塗装を行った方が良いです。

（チョーキングの様子）

（外壁のひび割れの様子）

（シーリング材が欠損し、防水シートが見えている状態）

 

ただし、外壁塗装が必要ない外壁材もあります。

塗装を必要とする外壁材、必要ない外壁材をまとめましたのでご参考にしてください↓

 

また、価格がいろいろあるけどどれを選んだらいいの？とお悩みの方は塗料の耐久性と予算で決めるのがオススメです。

耐久性だけの部分だけで考えるのであれば、今の家にあとどれくらいの年数住み続けるのかを、あと何回外壁塗装をすればいいのかを最初に考えます。

耐久性の高い塗料は、耐久性の低い塗料に比べると１回の塗装代は高いですが、その分塗装工事をする回数は減りますので長い目で見ればお得になります。

エムアールでいう『ハイブリッド無機プラン』は、このように考えられるお客様から大変好評をいただいております(^^♪

費用についてはお客様のご予算等もありますので、プランや使用塗料なども柔軟に対応させていただきます。

もし『外壁塗装はしたい！でも予算が…』

とお困りのお客様は、ぜひお気軽にお問合せください。

 

建物診断、お見積り書作成、外壁塗装のご相談等、無料で対応させていただきます！

 

 

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